_was ist home staging?
HOME STAGING MACHT WOHNEN VORSTELLBAR.
Beim Verkauf sollen Interessenten erkennen, wie sie eine Immobilie nutzen könnten. In leeren Räumen fehlen dafür oft Größenverhältnisse und Orientierung. In bewohnten Immobilien kann die persönliche Einrichtung den Blick auf die Räume überlagern.
Mit Home Staging werden Raumfunktionen, Proportionen und vorhandene Qualitäten sichtbar – durch Möblierung, eine geordnete Einrichtung und gezielte Gestaltung für Fotos und Besichtigungen.
_echt. nicht virtuell
WAS ONLINE BEGEISTERT, MUSS AUCH VOR ORT ÜBERZEUGEN.
Beim Home Staging stehen echte Möbel im Raum. Ein Sofa, auf das man sich setzen kann. Ein Esstisch, an dem man sich das erste Abendessen mit Freunden vorstellt. Lampen, die abends wirklich Licht machen. Wer die Immobilie besichtigt, sieht nicht nur Räume, sondern erlebt ein Zuhause.
Virtuelles Staging funktioniert anders. Leere Räume werden am Computer schnell möbliert und für die Fotos im Inserat kann das hilfreich sein. Spätestens bei der Besichtigung endet die Wirkung aber. Wer online ein warmes, gemütliches Wohnzimmer gesehen hat und dann in einem kahlen, hallenden Raum steht, ist enttäuscht. Je schöner die Bilder waren, desto größer ist die Ernüchterung.
Denn Interessenten entscheiden nicht am Bildschirm, sondern beim Gang durch die Räume. Dort muss das Gefühl entstehen, angekommen zu sein. Und das gelingt nur mit dem, was wirklich da ist.
Ein leeres Haus verkauft sich nicht schlechter, weil es hässlich ist, sondern weil sich niemand vorstellen kann, darin zu leben – genau das löst Home Staging.
_Für wen ist home staging?
WER DAVON PROFITIERT.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, ob die Immobilie leer steht, noch bewohnt ist oder geerbt wurde.
Für Makler, die ein Objekt stärker positionieren wollen.
Und für Bauträger und Investoren, die Musterwohnungen oder frisch renovierte Objekte erlebbar machen wollen.
_Warum Home Staging
WELCHE UNTERSTÜTZUNG BRAUCHT DEINE IMMOBILIE?
Ich arbeite mit Architektur statt gegen sie. Jeder Raum braucht eine klare Vorstellung davon, für wen er gedacht ist. Das Ziel ist nicht, dass jeder die Immobilie „ganz schön“ findet – das Ziel ist, dass die richtige Person sie unbedingt haben möchte.
BEI LEERSTEHENDEN IMMOBILIEN
Mit einer passenden Möblierung mache ich sichtbar, wie sich die Räume nutzen lassen und welche Größenverhältnisse sie haben.
BEI BEWOHNTEN IMMOBILIEN
Ich arbeite mit der vorhandenen Einrichtung, ordne neu und empfehle gezielte Veränderungen für die Verkaufspräsentation.
MIT BERATUNG
Wir besprechen, welche Veränderungen sinnvoll sind und welche Priorität sie haben. Den Umfang der Beratung und die Form der Empfehlungen vereinbaren wir vorab.
_so läuft es ab
VOM ERSTEN BLICK BIS ZUM VERKAUFSSTART.
Damit deine Immobilie ihr volles Potenzial entfalten kann.
01Analyse
Vor Ort besprechen wir Immobilie, Zustand, Zielgruppe und Zeitplan.
02Konzept
Daraus entsteht ein klares Bild für die Umsetzung. Leistungen, Ausstattung und Kosten werden vorher gemeinsam festgelegt.
03Umsetzung
Aus dem Konzept wird eine Immobilie zum Anfassen. Möblierung, Styling und Details entstehen vor Ort – mit Sorgfalt und einem Blick fürs Detail.
04Marktreife
Jeder Raum bekommt den letzten Schliff, bevor die Immobilie in die Vermarktung geht.
05Abschluss
Wenn die Immobilie verkauft ist, endet meine Arbeit so sorgfältig, wie sie begonnen hat. Ich räume alles aus, übergebe die Räume besenrein. Und falls sich die Käufer in einzelne Möbelstücke verliebt haben, können sie diese auf Wunsch auch kaufen.
_Umfang und Aufwand
WAS KOSTET HOME STAGING?
Als grobe Orientierung: Je nach Größe und Aufwand liegen die Kosten bei etwa 1 bis 3 % des Verkaufspreises. Das ist meist deutlich weniger, als ein paar Monate zusätzliche Vermarktung oder ein Preisnachlass kosten würden.
Wo genau dein Projekt liegt, hängt von Größe und Zustand der Immobilie ab, von den ausgewählten Räumen und dem vereinbarten Leistungsumfang. Auch benötigte Möbel, Transport und die Dauer der Ausstattung spielen eine Rolle.
Nach der Klärung dieser Punkte erhältst du ein individuelles Angebot. Vor der Beauftragung legen wir fest, welche Leistungen enthalten sind und welche Kosten entstehen.